GEG 2024: Hohe Bußgelder drohen Vermietern bei veralteten Heizungen und Rauchmeldern
Steve Hecker
GEG 2024: Hohe Bußgelder drohen Vermietern bei veralteten Heizungen und Rauchmeldern
Neue Vorschriften im Gebäudeenergiegesetz (GEG) verschärfen die Pflichten für Vermieter in Mehrfamilienhäusern
Bis Ende 2024 drohen Vermietern, die ihre Heizungsanlagen nicht modernisieren oder wichtige Energiedaten nicht vorlegen, Bußgelder von bis zu 50.000 Euro. Experten wie Detlef Poullie erläutern, wie sich diese Änderungen auf Mieter und Eigentümer auswirken.
Vermieter müssen nun elektronische, fernauslesbare Heizkostenverteiler in Gebäuden mit Zentralheizung installieren. Die Frist zum Austausch veralteter Verdunsterröhrchen-Modelle endete zwar bereits am 31. Dezember 2021, doch bisher erfüllen in Nordrhein-Westfalen nur 61 Prozent der Mietwohnungen diese Vorgabe. Wer die Deadline 2024 verpasst, riskiert hohe Strafen – nicht nur für veraltete Geräte, sondern auch für unterlassene Pflichtprüfungen oder die Missachtung von Effizienzstandards.
Wärmepumpen, die 2024 eingebaut wurden, müssen in diesem Jahr erstmals einer Betriebsprüfung unterzogen werden, gefolgt von turnusmäßigen Kontrollen alle zwei Jahre. Zudem sind Vermieter verpflichtet, Stromzähler für diese Pumpen zu installieren, damit Mieter nachvollziehen können, ob die Wärme aus der Pumpe selbst oder einem Zusatzheizelement stammt. Funktionieren die Verteiler nicht, könnten Mieter sogar Mietminderungen durchsetzen.
Darüber hinaus müssen bis Jahresende Rauchmelder aus dem Jahr 2016 ausgetauscht werden, da ihre Wirksamkeit nach einem Jahrzehnt nachlässt. Vermieter sind außerdem dazu verpflichtet, die jährlichen Energiekosten und CO₂-Emissionen offenzulegen, um Mietern volle Transparenz über die Effizienz ihres Gebäudes zu bieten.
Ziel der novellierten Regelungen ist es, die Energieeffizienz im Mietwohnungssektor zu steigern und die Rechte der Mieter zu stärken. Wer Fristen versäumt oder Pflichten ignoriert, setzt sich erheblichen finanziellen Risiken aus. Mieter hingegen erhalten klarere Daten zu Heizkosten – und im Zweifel sogar Argumente für eine niedrigere Miete.
